Einreichung von Steuern – Steuerabzug für Hypothekenzinsen

Wie Hausbesitzer die maximale Steuerrückerstattung erhalten können.

Ein Haus besitzen. Fragen Sie einen Hausbesitzer, was so toll am Besitzen gegenüber dem Mieten ist, und die meisten werden sagen: „Die Steuerabzüge!“ Das ist richtig, denn alle Hausbesitzer, die ihre Steuern aufschlüsseln, können 100 % ihrer Hypothekenzinsen und Grundsteuern von ihrer Einkommensteuererklärung abziehen. Doch wie kommt man an die maximale Steuerrückerstattung für Eigenheimbesitzer? Wenn Sie noch kein Haus besitzen, mag es gute Gründe geben, aber die Vorteile eines Eigenheims überwiegen bei weitem die Miete. Es gibt wirklich nur zwei Gründe, kein Haus zu besitzen – Sie können mietfrei bei Ihren Eltern oder Freunden wohnen oder vielleicht planen Sie, in 3 Jahren oder weniger umzuziehen. Auch wenn Sie Single sind, aber planen, länger als 3 Jahre in der Gegend zu bleiben, sollten Sie den Kauf eines Eigenheims in Erwägung ziehen.

Der größte steuerliche Anreiz für den Besitz eines Eigenheims besteht darin, dass Sie die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, abziehen können. Dies ist normalerweise die größte Steuervergünstigung für die meisten Menschen, da ein erheblicher Teil Ihrer Hausrate in den ersten Jahren einer Hypothek für Zinsen verwendet wird. Die Hauptvorteile eines Eigenheimbesitzers, wenn die Steuersaison kommt?

Abzugsfähige Hypothekenzinsen inklusive „Punkte“ beim Hauskauf.

Abziehbare Grundsteuern bei Ihrer Rückkehr.

Abzüge für Verbesserungen, die an Ihrem Haus vorgenommen werden, wenn Sie verkaufen.

Bis zu 500.000 $ an steuerfreiem Kapitalertragsgewinn, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Um die maximale Steuerrückerstattung für Hausbesitzer zu erhalten, müssen Sie das Formular 1040 verwenden und Ihre Abzüge aufführen. Wenn Sie in einer Steuerklasse von 28 % sind, bezuschusst die Regierung effektiv etwa ein Drittel Ihrer Kreditkosten, wodurch Ihr Zuhause erschwinglicher wird. Außerdem sind Ihre Abschlusskosten und -punkte steuerlich absetzbar, und Hunderttausende Dollar an Kapitalertragsgewinnen, die Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims erzielen, sind von der Einkommenssteuer befreit.

Zur Steuerzeit ist es wichtig zu wissen, worauf Sie Anspruch haben, damit Sie es geltend machen können. Hier sind also fünf wichtige Steuertipps, um die maximale Steuerrückerstattung für Hausbesitzer zu erhalten.

1. Füllen Sie mindestens einmal das Langformular aus und lernen Sie, Ihre Abzüge aufzuschlüsseln.

Fast 40 % der Hausbesitzer verlieren jedes Jahr die Steuervorteile Nummer eins, wenn sie ihre Einkommenssteuern nicht aufschlüsseln. Wenn Sie ein Haus besitzen und ansonsten eine relativ einfache Rückgabe haben, könnte es verlockend sein, einfach den Standardabzug zu nehmen oder das Formular 1040A einzureichen. In einigen Fällen, in denen Ihre Hypothek, Ihre Grundsteuern und Ihr Einkommen niedrig genug sind, kann der Standardabzug höher sein als Ihre Einzelabzüge. Aber Sie werden es nie wissen, wenn Sie nicht beide Formulare mindestens einmal ausfüllen.

Bevor Sie also mit dem Ausfüllen des Formulars 1040A oder 1040EZ beginnen, stellen Sie Ihre Unterlagen zusammen und beantworten Sie die Fragen zu Steuersoftware wie TurboTax, die automatisch berechnet, ob die Einzelaufstellung oder die Vornahme des Standardabzugs zur niedrigsten Steuerrechnung führt.

Warum die Mehrarbeit? Sie können nur weniger Steuern zahlen, niemals mehr, indem Sie das längere Formular 1040 ausfüllen.

2. Homeoffice-Abzug.

Der durchschnittliche Abzug für das Home Office beträgt über 3.000 US-Dollar. Natürlich gibt es spezielle IRS-Regeln darüber, was Sie als Heimarbeitsplatz geltend machen können. Die von Ihnen als Heimarbeitsplatz geltend gemachten Räumlichkeiten können beim Verkauf Ihres Eigenheims nicht von der Kapitalertragsteuer befreit werden. Besuchen Sie die Website IRS.gov für vollständige Informationen.

3. Steuererleichterungen für Darlehensänderungen, Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe.

Das Programm „Making Home Affordable®“ (MHA)® ist ein wichtiger Teil des umfassenden Plans der Obama-Regierung zur Stabilisierung des US-Immobilienmarktes, indem Hausbesitzern geholfen wird, Hypothekenerleichterungen zu erhalten und Zwangsvollstreckungen zu vermeiden. Um den unterschiedlichen Bedürfnissen von Hausbesitzern im ganzen Land gerecht zu werden, bieten Making Home Affordable ® -Programme eine Reihe von Lösungen, die Ihnen helfen können, Maßnahmen zu ergreifen, bevor es zu spät ist. Möglicherweise können Sie sich refinanzieren und die heutigen niedrigen Hypothekenzinsen nutzen und Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen reduzieren.

Während sich die Aussichten für langfristige Wohnimmobilien seit 2011 zu verbessern begannen, dürften die Darlehensmodifikationen in diesem Jahr ihren Höhepunkt erreichen. Notleidende Hausbesitzer, die kurz vor einem Leerverkauf, einer Darlehensänderung oder einer Zwangsvollstreckung stehen, sollten sich darüber im Klaren sein, dass normalerweise jeder Hypothekensaldo, der durch eines dieser Ergebnisse ausgelöscht wird, als das besteuert wird, was der IRS als Cancellation of Debt Income oder CODI bezeichnet.

Gemäß dem Mortgage Debt Forgiveness Relief Act von 2007 erhebt der IRS derzeit keine Einkommenssteuern auf CODI, die durch eine Darlehensänderung, einen Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung in den meisten Wohnungen bis 2012 entstanden sind. Aber die Banken brauchen viele Monate oder sogar Jahre, um das auszuarbeiten neue Hypotheken. Wenn Sie sehen, dass irgendetwas davon in Ihrer Zukunft passiert, schieben Sie die Dinge nicht auf. Lassen Sie sich kostenlos von einem Wohnexperten beraten Zuhause bezahlbar machen.Gov. oder rufen Sie 888-995-HOPE (4673) an, um mit einem Experten zu sprechen.

4. Die steuerlichen Folgen einer Refinanzierung oder Grundsteuerbeschwerde.

Überall arbeiten Hauseigentümer daran, aufgrund des Wertverfalls ihres Eigenheims in den letzten Jahren eine niedrigere Grundsteuerrechnung zu beantragen. Diejenigen, die über Eigenkapital verfügen, haben versucht, ihre bestehenden Wohnungsbaudarlehen in den Zinssätzen von 4 % bis 5 % der letzten Jahre zu refinanzieren. Diese Strategien bieten heute einige der größten Einsparungen. Aber hier ist eine kleine Warnung für Hausbesitzer, die diese Kosten senken können. Grundsteuern und Hypothekenzinsen, genau die Kosten, die Sie minimieren, sind auch die Grundlage für die großen Steuervorteile eines Eigenheimbesitzers. Planen Sie also voraus, dass Ihre Steuerabzüge zusammen mit Ihren Steuern und Zinsen sinken.

5. Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten.

Wenn Sie Ihr Haus gekauft oder refinanziert haben, konzentrieren Sie sich möglicherweise auf Ihre Hypothekenzinsen und Grundsteuerabzüge, sodass Sie Ihre Abschlusskosten vergessen. Denken Sie daran, dass alle Gründungsgebühren oder Rabattpunkte, die beim Abschluss an Ihren Hypothekengeber gezahlt wurden, bei Ihrer Rendite steuerlich absetzbar sind. Wenn Sie ein Eigenheim finanzieren, können Sie sogenannte „Punkte“ zahlen. Punkte senken den Zinssatz für Ihre Hypothek, indem sie einen Teil der Zinsen beim Abschluss effektiv im Voraus bezahlen. Punkte werden vom Kreditnehmer im Rahmen des Kreditgeschäfts an den Kreditgeber gezahlt und sind ein Prozentsatz des Kredits. Punkte können auch als Kreditvergabegebühren, maximale Kreditgebühren, Kreditrabatt oder Rabattpunkte bezeichnet werden. Wenn Sie nicht genau herausfinden können, was Sie bezahlt haben, suchen Sie nach Ihrem HUD-1-Abrechnungsauszug. Es ist voll von Einzelposten-Gutschriften und Belastungen, die Sie beim Abschluss von Ihrem Treuhandanbieter oder Titelanwalt erhalten haben sollten.

Hilfreicher Hinweis:Es gibt zwei Dinge, auf die Sie zählen können, wenn Sie Hausbesitzer werden: Sie erhalten mehr Steuererleichterungen und Ihre Steuern werden komplizierter. Egal, ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung gekauft haben, Steuervergünstigungen stehen Ihnen zur Verfügung. Es ist an der Zeit, sich mit Steuerformularen vertraut zu machen, denn dort müssen Sie alle Details zu Ihren neuen steuerlich abzugsfähigen Ausgaben angeben.

Vergessen Sie nicht PMI-Prämien auf Ihrer Steuererklärung. PMI sind private Hypothekenversicherungsprämien für bestimmte Hypotheken. Wenn Sie eine Anzahlung von weniger als 20 % leisten, sind Sie in der Regel verpflichtet, eine private Hypothekenversicherung abzuschließen. Diese Art von Versicherung wird vom Käufer bezahlt, schützt aber den Kreditgeber, falls der Kreditnehmer die Zahlung des Kredits einstellt. PMI-Prämien können abgezogen werden, wenn die Hypothek nach 2006 ausgestellt wurde. Dieser Abzug kann sich 2012 ändern, also besuchen Sie die IRS-Website für aktuelle Informationen.

Letzter Gedanke: Außerdem gibt es enorme Steuerersparnisse auf den Gewinn, wenn Sie verkaufen. Wenn Sie mindestens 5 Jahre in Ihrem Haus leben werden, erwägen Sie aus diesem Grund den Kauf eines Hauses. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist der Betrag Ihres Verkaufsgewinns steuerfrei, wenn Sie die Kriterien erfüllen. Wenn Sie verheiratet sind, können Sie bis zu 500.000 US-Dollar Gewinn aus dem Verkauf erzielen, und Sie müssen keine Steuern auf die Einnahmen zahlen. Wenn Sie Single sind, können Sie bis zu 250.000 US-Dollar Gewinn erzielen, ohne Bundessteuern zu zahlen. Es gibt nur einen Haken: Sie müssen Ihr Haus mindestens zwei der letzten fünf Jahre besitzen und bewohnen. Besuch IRS.gov für mehr Informationen.

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