Verstehen, wer für die Refinanzierung eines VA-Darlehens qualifiziert ist

Die US Veterans Affairs Administration hilft seit 1944 bei der Bereitstellung von Wohnungsbaudarlehen für Veteranen. Das Programm ermöglicht es sowohl Veteranen als auch Mitgliedern des aktiven Dienstes, erschwingliche Hypotheken zu erhalten, deren Rückzahlung die VA den Kreditgebern garantiert. Das Programm wurde um die Refinanzierung dieser Kredite erweitert und unterliegt bestimmten Einschränkungen.

Nutzung der VA-Darlehensberechtigung

Um sich für ein Refinanzierungsdarlehen durch die VA zu qualifizieren, müssen Sie Ihre Berechtigung für das ursprüngliche Eigenheim genutzt haben. Mit anderen Worten, es muss ein VA-Darlehen zur VA-Refinanzierung sein. Eine neue Berechtigungsbescheinigung ist nicht erforderlich. Als Nachweis für die Verwendung Ihrer Berechtigung dient Ihr bisheriger Berechtigungsschein.

Kreditlimits

VA-Refinanzierungsdarlehen unterliegen bestimmten Darlehensgrenzen, die durch das Programm definiert werden. Diese Grenzen begrenzen den Haftungsbetrag für die vom Programm geforderte Rückzahlung. Jeder Landkreis bestimmt die Höhe des Darlehenslimits. Im Allgemeinen genehmigen Kreditgeber bis zum Vierfachen des Grundanspruchsbetrags von 36.000 USD für ein Wohnungsbaudarlehen ohne Anzahlung.

Finanzierungsgebühr

Eine Finanzierungsgebühr ist für alle erforderlich, die Kredite über das VA Guaranteed Loan Program beantragen. Die Zahlung der Gebühr ist bei Abschluss des Darlehens erforderlich. Die Fördergebühr können Sie entweder bar bezahlen oder in die Finanzierung der Immobilie einfließen lassen. Die Fördergebühren können zwischen 0,5 Prozent und 3,3 Prozent liegen. Die Fördergebühren für die zweite Verwendung Ihrer Förderberechtigung sind in der Regel höher als für die erste Verwendung. Bestimmte Veteranen mit Behinderungen und hinterbliebene Ehepartner müssen keine Fördergebühr zahlen.

Refinanzierungsdarlehen mit Zinssenkung

Das Programm ermöglicht die Refinanzierung von bis zu 100 Prozent des Hauswerts. Obwohl Bonitätsprüfungen und neue Bewertungen im Rahmen des Programms nicht erforderlich sind, können Kreditgeber diese Anforderungen nach ihren eigenen Regeln auferlegen. Im Gegensatz zu einem VA-Kaufdarlehen müssen Sie nicht bescheinigen, dass Sie das Haus bewohnen werden. Sie müssen nur bescheinigen, dass Sie es zuvor bewohnt haben. Das IRRRL-Programm kann nicht zur Rückzahlung einer zweiten Hypothek verwendet werden. Grundsätzlich muss die zweite Hypothek genehmigt werden. Ihre aktuellen Hypothekenzahlungen müssen auf dem neuesten Stand sein, mit nicht mehr als einer 30-tägigen verspäteten Zahlung innerhalb des letzten Jahres.

Refinanzierungsdarlehen mit Auszahlung

Wenn Sie Bargeld aus Ihrem Haus für medizinische Kosten, Kinderhochschulen oder Heimwerkerkosten nehmen möchten, bietet die VA ein Cash-Out-Refinanzierungsprogramm an, mit dem Sie Ihr Eigenkapital zur Finanzierung dieser großen Ausgaben verwenden können. Die oben genannten Voraussetzungen gelten für diese Darlehen in ähnlicher Weise. Sie können auch bis zu 100 Prozent des Wertes der Immobilie refinanzieren. Im Gegensatz zum IRRL-Darlehen sind eine Kreditauskunft, eine Einkommensprüfung und eine Immobilienbewertung erforderlich. Sie müssen auch bescheinigen, dass Sie das refinanzierte Haus bewohnen werden.

Bestimmte mit der Refinanzierung verbundene Kosten können die Kosten des Darlehens auf einen höheren Betrag als den Marktwert der Immobilie erhöhen. Diese Kosten können staatliche und lokale Steuern, Rabattpunkte und andere Abschlusskosten umfassen. Antragsteller für eine Refinanzierung sollten diese zusätzlichen Kosten immer berücksichtigen, wenn sie feststellen, ob eine Refinanzierung ihres VA-Darlehens eine günstige Idee ist.

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