Energie-Upgrades in Wohngebäuden vorantreiben – The Great Disconnect (Teil 1 einer 3-teiligen Serie)

Über 80 % des Wohnungsbestands in den USA besteht aus bestehenden Häusern, von denen etwa 80 % energetisch verbessert werden müssen. Klingt nach Gelegenheit, falls ich jemals eine gehört habe, oder? Wenn nur…

Diese Gelegenheit hat im Kern eine große Hürde zu überwinden: Wie kann der Wert von Energieverbesserungen effektiv in den Wert des Hauses, das Eigenkapital und die Marktfähigkeit umgesetzt werden? Nach Angaben der National Association of Realtors belief sich die Zahl der verkauften Einfamilienhäuser in den USA im Jahr 2008 auf etwa fünf Millionen, was einem Rückgang von etwa 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während Immobilien über 11 % des Bruttoinlandsprodukts ausmachten ( BIP). Die Ergebnisse für 2009 und 2010 zeigen keine signifikante Änderung dieser Trends.

Lassen Sie uns bei der Untersuchung der Möglichkeiten zur Modernisierung des bestehenden Wohnungsbestands Ein- bis Vierfamilienhäuser in vier große Möglichkeiten einteilen. Die erste Gelegenheit ist der Markt für zwangsversteigerte Eigenheime, wo das Amt für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) oder andere Institutionen, die enteignete Eigenheime besitzen, die Möglichkeit haben, energetische Modernisierungen durchzuführen und die Eigenheime zu übergeben oder „umzudrehen“. In der Tat geschieht dies bis zu einem gewissen Grad – wenn Energiemaßnahmen bezahlbar sind –, aber der Umfang der Modernisierungen ist nicht klar, und es gibt auch kein Qualitätssicherungsverfahren, um zu überprüfen, ob die Modernisierungen ordnungsgemäß durchgeführt wurden.

Die nächste Gelegenheit ist der Markt für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen, wo die Verbesserung der Energieeffizienz des Eigenheims einen Unterschied in seiner Marktfähigkeit ausmachen kann. Während die finanziellen Vorteile einer energetischen Sanierung bekannt und quantifizierbar sind, werden sie vom Immobilienmarkt immer noch spekulativ betrachtet und oft von ästhetischen Verbesserungen wie Küchen-/Badsanierungen übertrumpft.

Die dritte Art von Gelegenheit ergibt sich aus dem informierten Hausbesitzer, der mit Energiekonzepten über verschiedene Kanäle, darunter das Internet, soziale Medien und andere öffentliche Bemühungen, vertraut ist und die wirtschaftlichen und ökologischen Vorteile von Energieverbesserungen für sein Haus erkennt.

Die verbleibende Kategorie von Hausbesitzern sind hauptsächlich Menschen, die aufgrund von Mangel an Finanzen, Zeit, Ressourcen, Bewusstsein oder schlichter Apathie nicht auf dem Markt für energetische Verbesserungen zu Hause sind.

Das war jetzt die Hausbesitzerseite des Zauns, auf der professionellen Seite, wo es große Probleme zu lösen gilt. Hier besteht eine breite Diskrepanz zwischen Immobilienmaklern, Immobilienverwaltern, Bankiers/Kreditgebern, Versicherungsgesellschaften, Gutachtern, Inspektoren, Ingenieuren, Architekten, Bauunternehmern, Handwerkern (Sanitär, HLK, Elektrik, Isolierung usw.), Bauunternehmern und Heimzentren; nämlich eine Reihe von vorgeschlagenen Energieverbesserungen zu nehmen und dem Haus einen TATSÄCHLICHEN, ERKENNBAREN WERT zuzuordnen und Hausbesitzer, Käufer oder Verkäufer dazu zu bringen, diese Verbesserungen mit der gleichen Dringlichkeit zu betrachten wie kosmetische Verbesserungen.

Diese Trennung ist oft auf den Wissensstand über Energiekonzepte für Zuhause und den Mangel an Geschick zurückzuführen, um die energieeffizienten Eigenschaften eines Hauses in einen Marktvorteil umzuwandeln. Während es Kurse gibt, die Fachleute mit grünen Konzepten vertraut machen, dienen die meisten als Überblick über Energieeffizienz und erneuerbare Energien und machen den Benutzer mit Technologien und möglichen Anwendbarkeiten vertraut. Fortgeschrittene Kurse bieten Einblicke in umweltfreundliche Baustoffe für den Innen- und Außenbereich, energieeffiziente Geräte und Bautechniken (oft auf Neubau ausgerichtet). Sehr wenige, wenn überhaupt, bieten eine Möglichkeit für Bauprofis an Häuser oder Gebäude methodisch vermessenwenden grüne Konzepte an und empfehlen Maßnahmen basierend auf a einfache, quantitative Analyse und treiben die Implementierung der Technologien in einem voran erschwinglich und unvoreingenommene Art und Weise. Diese Art von ANGEWANDTES WISSEN kann für jeden Immobilienfachmann ein großer Vorteil sein, indem er sich von der Konkurrenz abhebt.

Auf der positiven Seite hat ein neuer Trend des Verbraucherbewusstseins für Umweltbelange einen Wunsch und einen Markt geschaffen, Energie-Upgrades umzusetzen. Hauseigentümer, Gebäudeverwalter und Makler haben begonnen, die inhärenten Werte zu entdecken, die der Schaffung neuer oder der Modernisierung alter Gebäude in nachhaltige Gebäude innewohnen:

  • Energieeinsparung
  • Einsparungen bei den Betriebskosten
  • Erhöhter Komfort
  • Gesündere Häuser
  • Gesteigerte Schätzwerte

Mindestens drei Ziele sollten erreicht werden, wenn Verbraucher „Energiesparen“ als mehr akzeptieren sollen, als nur das Licht auszuschalten, nachdem sie einen Raum verlassen haben:

  1. Der Prozess der Bewertung, Identifizierung, Qualifizierung und Umsetzung von Energiemaßnahmen sollte besser definiert, vereinfacht und über alle Immobiliensektoren hinweg standardisiert und Hausbesitzern und Baufachleuten besser kommuniziert werden.
  2. Hauseigentümer und Baufachleute sollten sich mit den verfügbaren Finanzhilfen durch Bundes-, Landes-, Versorgungs- und Privatsektorprogramme (Anreize, Rabatte, Kredite usw.) vertraut machen.
  3. Sowohl die einfache Amortisation als auch der Return on Investment (ROI) sollten ALLEN Parteien klar kommuniziert werden.

In Teil 2 dieser Serie werden wir die zahlreichen Herausforderungen untersuchen, mit denen Hausbesitzer konfrontiert sind, wenn sie Energieverbesserungen für ihr Zuhause in Betracht ziehen, und wie die Informationsüberflutung die Verwirrung der Hausbesitzer verstärkt und davon ablenkt, kostengünstige Upgrades zu integrieren, seien es einfache und kostengünstige oder eine Kapitalverbesserung.

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