Nachhaltige grüne Entwicklung – Definitionen, Strategien und Umsetzung

Als Green-Building-Berater höre ich in der Green-Building-Diskussion, dass Green-Building mehr kostet und weniger profitabel ist. Unser Ziel ist es, Ihnen dabei zu helfen, Projekte zu entwerfen, die rentabel UND umweltfreundlich sind. Ja, Sie können gleichzeitig profitabel und grün sein, das schließt sich nicht aus.

Trotzdem stellt sich den Entwicklern immer noch eine Frage: Was genau ist nachhaltige Planung und Entwicklung? Was bedeutet nachhaltige Entwicklung? Warum machen uns Themen wie Klimawandel, Umweltverschmutzung und Energieknappheit Sorgen? Warum reden alle von nachhaltiger Entwicklung? Ist nachhaltige Entwicklungsberatung nur das neueste Schlagwort, das herumgeworfen wird? Ist es einfach in Mode zu behaupten, umweltbewusst zu sein und Bäume zu pflanzen und auf CFL-Glühbirnen umzusteigen, um den Beweis zu erbringen?

Al Gore sagt: „Es gibt ein wachsendes Gefühl, dass wir die Grenzen der Fähigkeit der Erde erreichen, unsere Zivilisation zu erhalten.“ Das ist die weit verbreitete Ansicht, und die Antwort auf all diese Fragen ist ein klares „Nein“. Das Klima der Erde wird negativ beeinflusst und die beschleunigte wirtschaftliche Entwicklung lässt zweifellos wenig für unsere zukünftigen Generationen übrig. Die Bedrohung für unsere Umwelt ist real, klar und fast da. Wie können wir den Schaden minimieren? Unseren zukünftigen Generationen eine gesündere Erde hinterlassen? Die Antwort liegt in nachhaltiger Planung und Entwicklung.

Wie definieren wir es? Das US-Energieministerium definiert nachhaltige Entwicklung wie folgt: „Nachhaltige Entwicklung ist eine Strategie, mit der Gemeinschaften wirtschaftliche Entwicklungsansätze suchen, die auch der lokalen Umwelt und Lebensqualität zugute kommen.“

Christine Ervin, stellvertretende Sekretärin des Energieministeriums für Energieeffizienz und erneuerbare Energien, definiert nachhaltige Entwicklung wie folgt: „Nachhaltige Entwicklung ermöglicht es, dass wirtschaftlicher Fortschritt und Umweltqualität miteinander vereinbare Ziele sind. Gemeinschaften stellen fest, dass nachhaltige Entwicklungsstrategien Steuergelder einsparen und die Gewinne lokaler Unternehmen verbessern , und machen die Gemeinde lebenswerter.“

Als Thomas Jefferson 1789 die folgende Aussage machte, sprach er vielleicht nicht von nachhaltiger Entwicklung, wie der Begriff heute verwendet wird, aber es gab eine klare Vision davon, wie die Zukunft aussehen könnte, wenn die Menschheit sich weigerte, mit den Gaben der Natur umsichtig umzugehen, „Dann sage ich, die Erde gehört jeder… Generation während ihres angemessenen Laufes, vollständig und aus eigenem Recht, keine Generation kann Schulden machen, die größer sind, als sie im Laufe ihrer eigenen Existenz bezahlt werden können.“

Robert Gilaman, Präsident des Context Institute, definiert Nachhaltigkeit als „Nachhaltigkeit bezieht sich auf die Fähigkeit einer Gesellschaft, eines Ökosystems oder eines solchen laufenden Systems, bis in die unbestimmte Zukunft weiter zu funktionieren, ohne durch Erschöpfung … wichtiger Ressourcen in den Niedergang gezwungen zu werden.“

Die Antwort muss auf der „Mikroebene“ beginnen, bei uns, die wir die Schätze der Natur nutzen, um fortschreitend zu urbanisieren. Die Lösung des Problems muss damit beginnen, wie wir unsere Städte, Städte und Häuser „bauen“, „erschaffen“ und „umgestalten“. Grüne Entwicklungsinitiativen sind die ersten Lösungen für eine nachhaltige Entwicklung.

Lösungen für eine nachhaltige Entwicklung sind erforderlich, und sie müssen alles durchdringende, langfristige Strategien sein, an denen Regierungen, Gesellschaften und Menschen teilnehmen. Aber bevor wir beginnen, über die Vorteile einer nachhaltigen Entwicklung zu sprechen, lassen Sie uns einen weiteren Blick auf „Wie definieren wir nachhaltige Entwicklung?“ werfen.

Es gibt viele Definitionen, aber die am weitesten verbreitete Definition von nachhaltiger Entwicklung lautet „Entwicklung, die die Bedürfnisse der Gegenwart befriedigt, ohne die Fähigkeit künftiger Generationen zu gefährden, ihre Bedürfnisse zu befriedigen“. Leichter und anonymer ausgedrückt bedeutet nachhaltige Entwicklung „Wachstum, ohne unsere Kinder zu betrügen“.

Die Definition nachhaltiger Entwicklung kann je nach Region, Kultur und Land unterschiedlich sein. Letztendlich ist es jedoch ein Prozess, der eine globale Beteiligung auf individueller Ebene erfordert. Der Beitrag des Einzelnen ist wichtig, da er die Grundlage der „Drei Säulen der nachhaltigen Entwicklung“ bildet – Ökonomie, Umwelt und Soziales.

Die „soziale“ Säule des Menschen interagiert mit den anderen beiden – Umwelt und Wirtschaft – und treibt in diesem Sinne das Konzept der nachhaltigen Entwicklung voran.

Da wir die Umwelt für soziale und wirtschaftliche Zwecke nutzen, müssen wir entscheiden, ob der aktuelle Kompromiss zwischen „Umwelt“ und „Wirtschaft“ langfristig für uns von Vorteil ist. Wir können weiterhin Holz für den Bau unserer Häuser verwenden und alle unsere Wälder zerstören oder uns für gesündere Alternativen entscheiden, die zum Wachstum der Wirtschaft beitragen und unseren Planeten sicher und geschützt halten, damit unsere zukünftigen Generationen ihre Häuser bauen können. In diesem Sinne bilden „Menschen“ den Dreh- und Angelpunkt des Gesamtbildes. Daher sind Sie und ich, der einzelne Hausbesitzer, Bauherr oder Immobilienentwickler, per Definition Teil der Grundprinzipien der nachhaltigen Entwicklung – Menschen, Planet, Gewinne.

Welche Maßnahmen können Sie als Bauherr oder Hausbesitzer ergreifen, um eine nachhaltige Immobilienentwicklung zu gewährleisten? Sie können viel tun. Das Wechseln einer Glühbirne zu CFL ist vielleicht nicht die vollständige Lösung, aber es ist definitiv ein erster Schritt in diese Richtung. Als Hauseigentümer können Sie online nach Themen zur nachhaltigen Entwicklung suchen und die verschiedenen Entscheidungen untersuchen, die Sie für ein umweltfreundlicheres Zuhause treffen können. Im Internet gibt es zahlreiche informative Artikel über nachhaltige Entwicklung, und Sie können viel darüber lernen, wie Sie ökologisch gesündere Entscheidungen für das neue Haus treffen, das Sie bauen möchten, oder für den Umbau Ihres Ferienhauses, den Sie im Sinn haben.

Eine größere Verantwortung liegt jedoch auf den Schultern der Gemeinschaft der Immobilienentwickler, denn wenn wir von Grund auf „grün“ bauen, erzielen wir eine stärkere Wirkung. Entgegen der landläufigen Meinung ist die Rolle der privaten Entwickler bei der nachhaltigen Immobilienentwicklung von entscheidender Bedeutung und viel profitabler. „Grünes“ Bauen ist sinnvoll und rentabel. Außerdem hat die Regierung die Daumen nach oben für nachhaltige Immobilienentwicklung: „In nicht allzu ferner Zukunft wird die gesamte Entwicklung grün sein. Entwickler, Bauherren und Käufer werden entdecken, dass Grün nicht nur ihre Brieftaschen verbessert, sondern auch ihre Gesundheit und die Qualität ihres Lebens. Die Entwickler, die dies zuerst begreifen, werden in einem riesigen, aufstrebenden Markt einen Vorteil haben …“ – William S. Becker, Direktor, Center of Excellence For Sustainable Development, US Department of Energy.

Die Vorteile einer nachhaltigen Entwicklung für einen Immobilienentwickler oder Bauträger sind vielfältig und wirtschaftlich sinnvoll. Nehmen wir den Fall von Wal-Mart, dessen Umweltinitiativen Vorteile wie einen erheblich reduzierten Energieverbrauch und niedrigere Wasserrechnungen bringen. Charles Zimmerman, Vizepräsident für die Entwicklung von Prototypen und neuen Formaten bei Wal-Mart, sagt, dass ihnen dies gelungen ist, indem sie „Kühlschränke, die 50 % weniger Wärme und kein Quecksilber erzeugen, Lichtquellen mit geringer Wärmeentwicklung, Badezimmer mit Armaturen mit geringem Durchfluss und … wasserlose Urinale, die die Wasserrechnung halbieren.“ Andere Wal-Mart-Initiativen wie „Daylighting“ haben sich in weniger als 2 Jahren bezahlt gemacht.

Wenn Bauherren und Entwickler ähnliche Systeme in die Entwurfsphase eines Projekts integrieren, kann eine nachhaltige Wohnentwicklung Realität werden. Bau- und Architekturdesign, das einem Hausbesitzer hilft, seine monatlichen Haushaltsausgaben zu reduzieren, wäre an sich schon ein starker Grund für die Nachfrage nach umweltfreundlichen Bauprodukten.

Die Vorteile und die gesteigerte Wirtschaftlichkeit durch nachhaltige Immobilienentwicklung holen auf und können im Handumdrehen zum Standard werden. Sagt Brenna Walraven, gewählte Vorsitzende der National Building Owners and Managers Association und National Property Management Director bei der USAA Reality Co. mit Sitz in San Antonio. „Innerhalb von fünf Jahren wird nachhaltiges Bauen zur Norm, teilweise aufgrund sinkender Produktkosten und der Rest der Gewerbeimmobilien muss sich weiterhin stärker für Umweltfreundlichkeit einsetzen … es hält die Kosten niedrig, es ist ein gutes Geschäft und, was noch wichtiger ist, es ist das Richtige.“

Nachhaltige Immobilienentwicklung wurde traditionell durch die Wahrnehmung erhöhter Kosten für den Entwickler beeinträchtigt. Wenn jedoch Maßnahmen zur nachhaltigen Gebäudeentwicklung bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden, können diese Kosten vollständig eliminiert, wenn nicht sogar erheblich reduziert werden. Beispielsweise kann der Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung die Gesamtkapitalkosten von gemeindenahen Systemen wie Heizung reduzieren. Andere Kosten, die für Maßnahmen wie WCs mit niedriger/zweifacher Spülung und energieeffizienten Geräten anfallen, sind vergleichbar oder in vielen Fällen ähnlich wie bei ihren populäreren Standardversionen.

Gebäude verbrauchen jedes Jahr 35 % der Energie des Landes. Heute gibt es in den USA mehr als 76 Millionen Wohn- und 5 Millionen Gewerbegebäude, und diese Gesamtzahl wird bis 2010 voraussichtlich um weitere 38 Millionen steigen. Können Sie sich die Belastung der Energieressourcen und den daraus resultierenden Anstieg der Kaufkraftkosten vorstellen? für Haushalte in dieser Zeit? Der Einsatz nachhaltiger Wohnentwicklungsmaßnahmen wie Tageslicht und solare Warmwasserbereitung würde nicht nur diese Belastung der Energieressourcen verringern, sondern es einem Entwickler auch ermöglichen, einem Kunden langfristig eine kosteneffizientere Wohnoption anzubieten.

Eine weitere Möglichkeit für Entwickler und Bauherren, von nachhaltiger Entwicklung zu profitieren, besteht darin, wirtschaftlichere, nachhaltigere und ökologischere Alternativen für Konstruktionen und Baumaterialien zu verwenden. Die Verwendung von Baumaterialien mit recyceltem Inhalt kann die Baukosten senken und dadurch den Gewinn steigern. Hier ergeben sich direkte finanzielle Vorteile und die Kosten, wie oben erläutert, können minimiert werden.

Innovation zahlt sich immer aus und Bauherren und Entwickler, die nachhaltige Entwicklungsalternativen nutzen, können diejenigen sein, die davon profitieren. Es gab noch nie einen besseren Zeitpunkt, um nachhaltige Entwicklungsmaßnahmen zu ergreifen und trotzdem Gewinne zu erzielen, als heute. Was wir jetzt säen, werden wir morgen ernten und damit ein Argument für nachhaltige Entwicklung für Immobilienentwickler und Bauherren.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.