Verstehen Sie die baurechtlichen Anforderungen und Kompromisse, bevor Sie ein Versandcontainerhaus gründen

Viele Menschen erwägen den modularen Bau, wenn sie ein neues Wohnhaus oder ein leichtes Gewerbebauprojekt in Angriff nehmen. Der modulare Aufbau hat sich in den letzten Jahrzehnten sprunghaft weiterentwickelt, vorbei sind die Zeiten, in denen der modulare Aufbau nur ein anderer Name für Anhänger war. Wenn heute ein modulares Bauprojekt abgeschlossen ist, fällt es den meisten Menschen schwer, den Unterschied zwischen einem modularen Gebäude und einem „stock built“-Gebäude zu erkennen.

Die modulare Bauweise bietet viele Vorteile gegenüber der herkömmlichen Bauweise, einschließlich eines beschleunigten Bauzeitplans; Traditionelle Konstruktionen erfordern, dass zuerst das Fundament installiert wird, bevor das Gebäude gebaut werden kann. Bei der modularen Bauweise würden Sie das Gebäude in der Anlage bauen, während gleichzeitig das Fundament auf dem Feld installiert wird; Sobald die Gebäudemodule geliefert sind, ist die Hauptstruktur in wenigen Tagen fertiggestellt, im Gegensatz zu Wochen bei herkömmlicher Bauweise. Weitere Vorteile sind weniger wetterbedingte Verzögerungen, Vandalismus und Diebstahl am Standort, um nur einige zu nennen.

Diejenigen, die das modulare Konzept noch einen Schritt weitergehen und sich entscheiden, Seecontainer als Basis für ihren Baukasten zu verwenden, können sogar noch größere Vorteile finden – wenn sie vorsichtig sind.

Modulare Containergebäude nutzen die Architektur von 40′ x 8′ und 20′ x 8′ Schiffscontainern als Grundbausteine ​​für ihr Projekt. Während standardmäßige modulare Baumodule in fast allen gewünschten Abmessungen konstruiert werden können und die Module für eine vollständige Struktur beliebiger Abmessungen aneinander befestigt werden können, sind modulare Containergebäude in gewisser Weise auf 20-Fuß- und 8-Fuß-Schritte beschränkt.

Die anderen Überlegungen sind Bauvorschriften. Die örtlichen Baubehörden sollten schon früh im Planungsteil Ihres Projekts konsultiert und während des gesamten Prozesses einbezogen werden. Ihre Aufgabe ist es, jetzt zu wissen, dass Sie ein sicheres Gebäude bauen, das alle geltenden Bauvorschriften erfüllt. Einige dieser Codes können sich in Ihrem Designprozess als problematisch erweisen. Beispielsweise erfordert in den meisten nördlichen Klimazonen das International Building Code (IBC), wie es von den meisten Staaten angenommen wird, ein R-19-Isolierungspaket in den Außenwänden, was bedeutet, dass Sie 5 ½ Zoll Glasfaserisolierung plus ½ Zoll Ummantelung oder Gips benötigen, um dies zu erreichen der R 19 R-Wert. Aus einem 8 Fuß breiten Raum 6 Zoll herauszunehmen, kann zu einer Menge wertvoller Immobilien werden, wenn Sie die Standardmatratzengrößen und die Entfernungen berücksichtigen, die Sie benötigen, um um die Seiten Ihres Bettes herumzugehen.

Ein weiterer potenziell problematischer Bereich ist die Höhe von Standardversandbehältern. Versandcontainer haben eine Außenabmessung von 8 Fuß und High-Cube-Container sind 9 Fuß 6 Zoll hoch. Sobald Sie das erforderliche Dachisolierungspaket basierend auf den örtlichen Vorschriften und einer geeigneten Abdeckung berechnet haben, können Sie bis zu 12 Zoll in Ihrer Deckenhöhe verlieren, wodurch die fertige Deckenhöhe auf 7 Fuß über dem fertigen Boden sinkt. Dies kann von der örtlichen Baubehörde akzeptiert werden oder nicht, wenn nicht, müssen Sie die teureren „High Cube“-Versandcontainer kaufen, um den Energiecode zu erfüllen.

Versandcontainer sind eine großartige Grundlage für ein modulares Bauprojekt, aber Sie müssen den Prozess mit dem Verständnis beginnen, dass Sie einige Kompromisse berücksichtigen müssen. Sie und Ihr Planungsexperte müssen die Bauvorschriften verstehen und Gespräche mit allen Baubehörden führen, die das Endprodukt prüfen und genehmigen.

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