Wie Hausbesitzer Angebote für den Bau und Umbau von Eigenheimen genau vergleichen können

Hausbesitzer sind es gewohnt, „mindestens 3 Gebote einholen“ zu hören, bevor sie mit einem Bauprojekt fortfahren. Dies ist eine fundierte Beratung sowie Empfehlungen von Freunden und Familie. Angebote sind jedoch nur dann sinnvoll, wenn sie von vergleichbaren Unternehmen stammen und so strukturiert sind, dass sie genau verglichen werden können. Viele Eigentümer und sogar einige Architekten leisten keine gute Arbeit bei der Detaillierung des Projekts.

Die wichtigste Voraussetzung ist ein vollständiger Satz von Plänen und Spezifikationen. Wenn nicht alles über das Projekt klar formuliert ist, wird jeder Bieter unterschiedliche Annahmen treffen – über Einbauten, Geräte, Oberflächen und so weiter – was zu stark voneinander abweichenden Angeboten führt. Und da die Annahmen jedes Bieters wahrscheinlich von denen des Käufers abweichen werden, ist die Bühne für Konflikte während des Projekts bereitet. Die Möglichkeit, das Bieten für alle produktiver zu gestalten, besteht darin, Annahmen zu beseitigen und jedem Bieter eine legitime Chance auf Erfolg zu geben.

1) Käufer sollten drei bis fünf Bauunternehmer interviewen, um zu sehen, mit wem sie gerne zusammenarbeiten würden. Wenn ein Käufer mit einem Architekten zusammenarbeitet, wird der Architekt wahrscheinlich eine Liste von Bauherren haben, die für das Projekt gut geeignet erscheinen. Die Käufer möchten möglicherweise auch frühere Kunden jedes Bauunternehmens um Referenzen bitten.

2) Käufer sollten zwei oder drei Bauherren einladen, Budgets einzureichen. Beachten Sie, dass die Bieter möglicherweise wissen möchten, gegen wen sie bieten. Beispielsweise kann sich ein etabliertes professionelles Unternehmen dafür entscheiden, nicht gegen ein kleines, weniger professionelles Unternehmen mit dem Ruf des Lowballing anzutreten.

3) Stellen Sie jedem Bauunternehmer so detaillierte Pläne und Spezifikationen wie möglich zur Verfügung – dies ist nicht nur für ein genaues Angebot erforderlich, sondern ermöglicht es den Bauunternehmern auch, nach Diskrepanzen, unvollständigen Artikeln und anderen Problemen zu suchen. Pläne sind selten perfekt, daher sollte ein guter Architekt solches Feedback begrüßen und bereit sein, alle notwendigen Überarbeitungen vorzunehmen. Dies führt zu einem genaueren Budget für das Projekt.

4) Die Käufer und Architekten sollten auch daran arbeiten, so viele Annahmen wie möglich zu beseitigen. Zulagen sind ein gutes Beispiel: Wenn die Käufer Küchenschränke recherchiert und entschieden haben, dass ihr Qualitätsniveau 40.000 US-Dollar kosten wird, müssen sie den Bietern mitteilen, dass sie diese Nummer verwenden sollen.

5) Ihr neues Bauprojekt oder Umbauprojekt ist eine enorme Investition, stellen Sie sicher, dass der Oberflächenschutz spezifiziert ist, damit Ihre Innenausstattung während des gesamten Baus wie neu aussieht.

6) Legen Sie ein für alle Parteien akzeptables Fälligkeitsdatum fest: Drei oder vier Wochen sind typisch für ein individuelles Hausprojekt.

Das Angebot sollte das Budget und einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin enthalten. Es sollte auch die Richtlinien und Kosten jedes Bauherrn, einschließlich etwaiger Verwaltungsgebühren, für Änderungen enthalten, sobald das Projekt im Gange ist. Vor der endgültigen Auswahl sollten sich Käufer und Architekt mit jedem Bauherrn treffen, um das Angebot zu überprüfen, klärende Fragen zu stellen und Zahlen zu bestätigen. Schließlich wäre es für niemanden gut, einen qualifizierten Kandidaten auszuschließen oder später Probleme zu bekommen, weil sich beim Angebot ein Rechenfehler eingeschlichen hat.

Hausbauer nach Maß sagen, dass mindestens 20 Prozent der Pläne, die sie sehen, für das Budget des Kunden überdimensioniert sind. Das ist ein weiterer Grund, mit einem seriösen Bauunternehmer zusammenzuarbeiten, der von Anfang an in die Gestaltung des Hauses einbezogen werden kann, auch wenn er möglicherweise nicht das niedrigste Angebot hat.

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